Den här webbplatsen använder cookies för att ge dig en bättre upplevelse av webbplatsen. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används. Läs mer om cookies och hur du kan stänga av dem.

OK
Till textinnehållet på sidan. Tryck Alt+S
Pojke i blå skjorta målar

Vad innebär egentligen det nya amorteringskravet och hur påverkar det dig?

2018-05-23

Från och med 1 mars 2018 infördes ett skärpt amorteringskrav i Sverige. Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån. Ju mer du amorterar, desto snabbare minskar du din skuld. Vad innebär då det skärpta amorteringskravet och hur påverkar det dig?

Hur ser det nuvarande amorteringskravet ut?

Alla nya bolån med en belåningsgrad mellan 50–70 procent, det vill säga lån i förhållande till bostadens värde, ska amorteras med minst 1 procent. Belåningsgraden räknar du ut genom att dela bostadens totala andel bolån med bostadens värde.

  • Exempel 1: Du har en bostad som är värderad till 4 000 000 kronor och du har bolån på totalt  2 400 000 kronor. Detta betyder att du har en belåningsgrad på 60 % (2 400 000/4 000 000=0,6 %). Du måste alltså amortera, minst 1 %, på ditt bolån. Detta innebär minst 24 000 kronor årligen (0,01x2 400 000=24 000) eller 2 000 kronor i månaden (24 000/12).

Har du en belåningsgrad över 70 procent ska du amortera minst 2 procent av din totala skuld varje år.  

   

Vad innebär det skärpta amorteringskravet?

Från 1 mars 2018 infördes ett skärpt amorteringskrav. Det innebär att du som tar nya bolån och lånar mer än 4,5 gånger hushållets bruttoårsinkomst (hushållets totala inkomst före avdragen skatt) ska amortera minst 1 procent utöver nuvarande krav. Eventuella befintliga bolån räknas också in.

  • Exempel 2: Ditt hushåll har bolån på totalt 2 400 000 kronor och en årsinkomst på 500 000 kronor vilket ger att ditt hushåll har lånat 4,8 gånger hushållets bruttoinkomst (2 400 000/500 000=4,8) och omfattas av de nya amorteringskraven.

Enligt vårt första exempel är din belåningsgrad 60% och du måste amortera minst 1 %. I exempel 2 kommer vi fram till att du lånat mer än 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst och måste amortera ytterligare 1 %. Du måste alltså amortera minst 2 % på ditt bolån. Enligt exemplet blir det 48 000 kronor årligen eller 4 000 kronor i månaden.

Om du har bolån idag och inte har för avsikt att ta några nya bolån påverkas du inte av det skärpta kravet. 


Sammanfattning av amorteringskravet

  • Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst.
  • Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år.
  • Bolån mellan 50-70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år.
  • Utöver detta ska du som lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst amortera ytterligare 1 procent av det totala lånebeloppet.

 

Vad är orsaken till det nya amorteringskravet?

Trots högre bostadspriser och boendekostnader lägger många hushåll samma eller en lägre andel av sin disponibla inkomst på boendet idag jämfört med för tio år sedan. Men med högre bostadspriser följer en högre skuldsättning och räntekänslighet. För att minska hushållens skuldsättning och räntekänslighet har regeringen beslutat att införa Finansinspektionens hårdare krav på amortering för hushåll som tar stora bolån. Detta slår främst mot hushåll med goda inkomster i storstäder med höga bostadspriser visar en analys från Swedbank och sparbankerna.

  

Tips om du ska låna till bostad

  • Gör en kalkyl över vad du har råd med och hur mycket du vill lägga på ditt boende.
  • Håll den gränsen, köp inte dyrare bostad än du har råd med.
  • Tänk på att banken använder en kalkylränta som tar höjd för framtida räntehöjningar. Gör det du också i din kalkyl, så undviker du negativa överraskningar.
  • Kom förberedd till banken, de kommer behöva uppgifter över dina inkomster och utgifter varje månad.
  • Jämför din banks villkor med andra bankers.

Läs mer om våra bolån 

Stäng Skriv ut